2022年報稅季來臨，除了所得稅、房屋稅，納稅人也可趁著報稅季，好好地通盤檢視自己的稅務安排！像是遺贈稅、房地合一稅等，不過各種稅制、申報時機與方法，充斥著琳瑯滿目的專有名詞，時常令報稅族不知所措！而在眾多稅制中，不動產移轉的相關稅務更為棘手，報稅過程中稍有不慎，動輒損失上百萬。

如今，不動產成為人生重要的財務決策，除了購買時須注意的地段、機能、格局之外，轉移時的選擇方式，更是關鍵。無論是透過親子間的買賣、夫妻間的贈與、還是委由信託全權處理，都應及早建立觀念！接下來我們將透過一些案例分享，為你解密更多不動產移轉的節稅法寶！

近年來十分流行將房地產「裝進公司裡」，成立公司後，以公司的名義持有房地產，每個人再按照投入的資金比例，持有公司股份。出現新的不動產標的時，公司可以辦理增資；如果其他人想加入，也可以在符合公司法的前提下，讓新股東加入；如果有股東想退出，也可以透過轉讓持股的方式，減少持股。

然而，把房地產裝進公司後，從此就能高枕無憂了嗎？你需要留意4種稅，分別是「贈與稅」、「房地合一稅2.0」、「個人綜合所得稅或個人最低稅負制」，以及「營利事業所得稅或營利事業最低稅負制」。特別是在110年7月1日實施的房地合一稅2.0中，推出了「特定股權交易視同房地交易」的規定，就是為了防止個人和營利事業，藉由看起來像交易公司股票，實際上是移轉在中華民國境內的房屋、土地的行為。

公司持有不動產，轉讓股權竟要繳房地合一稅

舉例來說，小明100%持有一家新加坡境外公司，他以公司名義，投資國內一家A公司，A公司沒有上市、上櫃，也不是興櫃公司，它100%的資產，都是台灣境內的不動產。換句話說，小明是以持有公司股權的方式，來掌控房地產。而在持有房地產的1年內，即是7月1日房地合一2.0實施的這天，賣出境外公司30%股份。這時候，國稅局會認定他賣股票還是賣房地產呢？若是賣房地產，那麼小明的房地合一稅該怎麼計算？

原文出處：經濟日報